CĐT liều lĩnh lách luật huy động vốn
Tình trạng các dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, cơ sở hạ tầng, thậm chí là chưa được triển khai nhưng đã quảng cáo rầm rộ và rao bán trên thị trường đang diễn ra rất phổ biến. Nguyên nhân có thể do thiếu năng lực tài chính nên chủ đầu tư (CĐT) buộc phải “lách luật” mở bán dự án khi chưa đủ điều kiện nhằm huy động vốn.
Chiêu trò mà các CĐT thực hiện để huy động vốn trái phép là đưa ra những lời quảng cáo “có cánh”, hứa hẹn những khoản lợi nhuận khổng lồ khi tham gia mua nhà, góp vốn rồi quảng cáo rầm rộ, công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. Nhiều khách hàng vì chưa nắm rõ thông tin đã đầu tư số tiền lớn tham gia dự án để rồi nhận lấy rủi ro về mình.
Qua tìm hiểu, hiện nay dự án Liền kề Sdowntown Thanh Trì chưa đủ giấy tờ pháp lý nhưng chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam và Công ty TNHH phân phối VHG vẫn mở bán căn hộ theo hình thức đặt cọc giữ chỗ từ năm 2019. Đây là hình thức lách luật để kinh doanh mà ở đó tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng.
Được biết, tên dự án Liền kề Sdowntown Thanh Trì nằm trên đường Phan Trọng Tuệ (huyện Thanh Trì, TP Hà Nội) có CĐT là tư Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam và Công ty TNHH phân phối VHG (sàn phân phối VHG). Dự án nằm trên tổng diện tích 2,04ha gồm 160 lô liền kề và shophouse; giá liền kề dự kiến : 65-75 tr/m2 (đối với căn thường); Giá Shophouse dự kiến: 130-150 tr/m2 (mặt đường 50m).
Từ năm 2019, Công ty TNHH phân phối VHG cùng chủ đầu tư đã phân lô bán nền hàng trăm căn liền kề mặc dù chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý. Và hứa hẹn những “tương lai” gần. Năm 2020 dự án vẫn đắp chiếu và không có gì thay đổi.
Ngày 3/11/2020, ghi nhận thực tế trên khu đất dự án hiện nay chỉ có một vài chiếc máy xúc. Ngoài ra dự án này vẫn chưa triển khai hạng mục cơ sở hạ tầng nhưng đã được treo biển rao bán rầm rộ.
Khác với những quảng cáo về khu đô thị xa hoa: “Chưa dừng lại ở vị trí mà dự án đã được quy hoạch là các khu tiềm năng về bất động sản, mà hệ sinh thái xung quanh Sdowntown Thanh Trì còn là một điểm nổi bậc để thu hút các nhà đầu tư cũng như những ai muốn có một môi trường sống tiện nghi”… Thế nhưng theo quan sát của PV, hai bên kênh mương bốc mùi hôi thối, dự án quây tôn kín mít. Chính vì thế, nhiều người nghi ngờ đây là dự án ma, huy động vốn trái phép.
 |
Dự án Sdowntown Thanh Trì đang có nhiều dấu hiệu vi phạm luật
Theo nhân viên của sàn phân phối VHG giới thiệu với PV, CĐT đã hoàn thiện 70% pháp lý và đã rao bán từ năm 2019. Bên cạnh đó nhân viên này còn khẳng định Sở Xây dựng đã “cấp giấy phép song song” cho CĐT vừa làm hạ tầng vừa rao bán.
Không dừng lại ở đó, trên trang web: https://sdowntown.net/ly-do-nha-dau-tu-nen-lua-chon-du-an-sdowntown-thanh-tri.html sàn phân phối VHG liên tục tung hô dự án với những lời có cánh như: Chủ đầu tư uy tín: Công ty cổ phần tập đoàn HDB với gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, đầu tư xây dựng. Các dự án tiêu biểu : HDB office ; Mỹ Đình Center, PACIFIC Plaza tại Ucraina; Happyland- trung tâm giải trí, dịch vụ; trung tâm thương mại chợ đầu mối thị trấn Lim; Khu đô thị mới phía tây thị trấn Thắng, Bắc Giang; Trung tâm thương mại thị trấn Vôi, Bắc Giang… Pháp lý đầy đủ: bao gồm các quyết định, chủ trương đầu tư, giấy phép XD. 100% các lô đất tại Sdowntown Thanh Trì là đất được cấp sổ đỏ lâu dài.
Quảng cáo hoành tráng là vậy nhưng thực tế dự án Sdowntown Thanh Trì đã và đang có dấu hiệu lừa dối khách hàng. Cụ thể, CĐT , Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam đã mở bán, thu tiền từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Trao đổi với nhân viên sàn phân phối VHG được biết hiện tại, dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nên bên em cho khách đặt mua. Đến tháng 1/2021 mới đủ giấy tờ và mua bán. Đáng lo ngại nhân viên này cũng khẳng định đây là một hình thức huy động vốn và “lách luật”.
Vậy thật sự Sở Xây dựng có cấp giấy phép song song cho dự án Sdowntown Thanh Trì khi chưa xong hạ tầng đã huy động vốn trái phép?
Theo batdongsan.com, Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam tiền thân là Công ty CP Tư vấn và Thiết kế kiến trúc, phát triển trên nền tảng hoạt động kinh doanh từ năm 2003. Công ty có trụ sở đặt tại số 95, phố Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP. Hà Nội. Tuy nhiên, khi đến địa chỉ trên, PV phát hiện sự thật bất ngờ. Tại địa chỉ nêu trên không có bất cứ Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam tồn tại.
Mộc Diệp(T/H)/ Sở hữu trí tuệ