“Vươn mình thức giấc”
Ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 và giãn cách xã hội kéo dài tại TP.HCM cũng như các tỉnh phía Nam khiến cả nguồn cung lẫn sức cầu gần như rơi vào trạng thái ngủ đông. Ngay sau thời điểm nới lỏng giãn cách, mở cửa kinh tế, thị trường bất động sản dường như đã “vươn mình thức giấc” để sôi động trở lại với hàng loạt dự án được chào bán từ căn hộ, đất nền đến nhà phố, biệt thự… với những chính sách hấp dẫn.
Trong loạt dự án được chào bán mới đây có thể kể tên như dự án mang tên Moonlight Centre Point tại Khu y tế kỹ thật cao quận Tân Bình, TP.HCM của Tập đoàn Hưng Thịnh. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2ha, với 1.200 căn hộ chung cư diện tích từ 55m2 tới 90m2. Giá bán dự kiến là 55 triệu/m2. Tuy nhiên, hiện dự án chỉ còn một block với khoảng 300 căn hộ. “Moonlight Centre Point sẽ là sự đánh dấu trở lại của Hưng Thịnh tại TP.Hồ Chí Minh sau 3 năm vắng bóng phát triển dự án mới”, một đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết.
Vị đại diện này cũng cho biết, ngoài dự án tại TP.HCM, doanh nghiệp đang mở bán giai đoạn tiếp theo ở hai dự án tại tỉnh Bình Dương và TP.Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), số lượng căn hộ lên tới hơn 2.000 sản phẩm. Ngoài ra, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt, doanh nghiệp này cũng sẽ mở bán tiếp 1 dự án mới tại TP.Nha Trang.
Tiếp bước Hưng Thịnh, Tập đoàn Nam Long cũng cho ra mắt sản phẩm căn hộ biệt lập Flora Mizuki mới thuộc khu đô thị Mizuki Park 26ha (huyện Bình Chánh, TP.HCM) với giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ để đáp ứng nguồn cầu bất động sản vào dịp cuối năm. Cùng với đó, doanh nghiệp này cũng sẽ triển khai chào bán dự án căn hộ vừa túi tiền EHome Southgate và dòng sản phẩm biệt thự compound cao cấp thuộc khu đô thị Waterpoint 355ha tại Bến Lức, Long An.
Ngoài 2 dự án này, Nam Long cũng sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường dự án Izumi City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án có quy mô 170ha với tổng vốn đầu tư khoảng 18.600 tỷ đồng. Khu đô thị Izumi City dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn biệt thự và 3.000 căn hộ.
Tập đoàn Danh Khôi cũng công bố ra thị trường đại dự án mang tên Takashi Ocean Suite Kỳ Co. Đây là dự án được Danh Khôi đặt nhiều tâm huyết với kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng hàng đầu theo phong cách Nhật Bản tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản phía Nam như: Trần Anh Group, Thắng Lợi Group… cũng cho biết sẽ sớm cho ra mắt dự án tại các tỉnh như TP. Hồ Chí Minh, Long An, Bình Dương, Đồng Nai và sẽ mở bán vào cuối năm nay khi kinh tế mở cửa, dịch được kiểm soát.
Thị trường bất động sản sẽ “bùng nổ” trong những tháng cuối năm 2021?
Thích ứng trạng thái “bình thường mới”
Sau kỳ “ngủ đông”, nguồn cung của thị trường bất động sản đã và đang bắt đầu sôi động từng ngày. Tuy nhiên, công tác triển khai bán hàng trong trạng thái “bình thường mới” cũng là điều đáng quan tâm khi doanh nghiệp không thể tổ chức được các sự kiện mở bán như trước.
Chia sẻ với báo chí, ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết, khi TP.HCM nới lỏng giãn cách xã hội, cho phép mở cửa trở lại các hoạt động kinh doanh, Tập đoàn Thắng Lợi cũng bắt đầu cho nhân viên trở lại làm việc và tích cực đẩy mạnh các hoạt động bán hàng. Song song với đó, các hoạt động kinh doanh online vẫn được duy trì nhằm đảm bảo doanh thu, bởi thời gian đầu khi bước vào trạng thái “bình thường mới”, những buổi bán hàng offline sẽ khó có thể thực hiện do hạn chế tập trung đông người.
Tương tự, anh Vũ Văn Dũng – Cen Sài Gòn cũng cho hay, sau khi TP.Hồ Chí Minh mở cửa thì Cen Sài Gòn đã trở lại làm việc trực tiếp tại văn phòng. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng chỉ bố trí 1/3 số lượng nhân viên đến văn phòng làm việc và luôn tuân thủ quy tắc 5K. Đồng thời, để đảm bảo an toàn cho khách hàng, đối tác, Cen Sài Gòn vẫn chọn hình thức bán hàng online là chủ yếu.
“Thị trường sau dịch đúng là khó khăn hơn trước. Nguồn cung một số sản phẩm có tăng giá do giá nguyên vật liệu sản xuất và nhân công tăng cao. Nhưng có nhiều khó khăn thì cũng sẽ có nhiều cơ hội. Đơn vị nào nắm bắt được cơ hội thì có thể phát triển bùng nổ sau khủng hoảng. Chúng tôi sẽ thích ứng, nỗ lực để biến khó khăn thành cơ hội với mục tiêu trước mắt là kéo lại doanh số những tháng bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19” – ông Dũng chia sẻ.
Có thể thấy, hiện nay các doanh nghiệp vẫn đang cố gắng để thích ứng bán hàng trong trạng thái “bình thường mới”. Đồng thời, để đảm bảo an toàn thì kênh bán hàng chính vẫn là phương thức online trên các nền tảng của mạng xã hội như Zalo, Facebook, TikTok…
Tuy nhiên, theo Duy – nhân viên kinh doanh một doanh nghiệp bất động sản, thực tế hiệu quả của việc bán hàng online là không cao khi tỉ lệ chốt sản phẩm chỉ là 30% so với bán hàng trực tiếp. Do bán hàng online mức độ tin tưởng của khách hàng không cao. Cho nên, để khách hàng tin tưởng và kéo doanh số, kể từ lúc TP.Hồ Chí Minh “mở cửa”, sale thường đến tận nhà để gặp trực tiếp rồi tư vấn cho khách hàng. Đồng thời, do tâm lý muốn an toàn nên các sản phẩm được khách hàng chọn mua thường là của các chủ đầu tư lớn và có uy tín.
Theo một chuyên gia bất động sản, nếu đại dịch Covid-19 tiếp tục được kiểm soát tốt thì vào cuối năm thị trường rất có thể sẽ diễn ra “đợt sốt nhẹ”. Bởi, hiện đang có khoảng 80% nhà đầu tư có sẵn tiền và đang nóng lòng để tìm sản phẩm mua vào.
“Hiện lãi suất ngân hàng thấp, dòng tiền trong dân còn lớn, họ cũng không biết đầu tư vào đâu, tâm lý an toàn vẫn là bỏ vào bất động sản. Cho nên, sau dịch Covid-19, nhiều người muốn mua mảnh đất xa thành phố sau này làm secondhome, nhà vườn, hay của để dành… là xu hướng dễ thấy. Hơn nữa, dịch kiểm soát tốt, kinh tế phát triển trở lại dĩ nhiên kéo theo thị trường bất động sản tăng theo”, vị này chia sẻ.